Kaixo guztioi!

Airbnb plataforman hainbat faktorek izan dezakete eragina, baina, faktarerik garrantzitsuena edo eraginkorrena turimoa dela esan dezakegu. Beraz, turismoa zer den eta bere garrantzia aztertu behar da.

Pertsona bat bere ohiko bizi tokitik kanpo denboraldi bat pasatzera doanean, denboraldi hori urte bat baino laburragoa izan behar da turismoa kontsideratzeko.

Turistak XIX. mendean jaiotzen dira, klase aristokratiko eta burgesek osasun-arrazoiengatik eta literatura-lanek deskribatutako bidaiak simulatzeari ekiten diotenean. Lehengo eta baita egungo turista hauen bidaiak aisialdikoak dira. Luxuzko jarduera da, Turismoa globalizazioarekin lotzen den jarduera da, bai mugikortasunaren aldetik (ez baitago ia munduan lurralde ezezagunik eta nonnahi ikus daitezke turistak) bai kulturaren aldetik (toki guztiak berdinak direnez, turismoaren banalizazioa bat gertatu da), turistaren hasierako asmoa zerbait berria edo benetakoa ezagutu eta bizitzea bada ere.

Argi dago turismoak herri, eskualde edo hiri bakoitzari desberdin eragiten dio.

Turismoa onuragarria dela pentsa dezakegu. Izan ere, turismoak baditu komentatzeko alde txarrak.  Adibidez, eremu batean turismoa oso indartsua bada, tokiko ohiturak desagerrarazi daitezke. Bestalde, kontsumoak gora egiten du. Eta gehien ikusten dena, tokiko eraldaketa (eraikinak, kutsadura…).

 Benidorm, turismoaren adibiderik gabiena.

 

Kaixo guztioi!

Aste honetan, Airbnb plataformak gehien erabiltzen dituen hamar hiri aurkeztuko dizuet.

Argi dago, Europan dela gehien erabiltzen den eremua.

Lehenengo postuan Paris dago; Paris izan zen Airbnb plataformarekin alokatzea legezkoa izan zen lehen hiria. 2014.urtean ataratako legearekin, gaur egun 72.000 iragarki baino gehiago aurkitu ditzakegu.

Bigarren postuan Londres dago; Londresek New York-eri portua kendu dio. Londresen 47.000 iragarki aurkitu ditzakegu.

Hirugarren postuan, New York, 46.000 iragarkirekin.

Laugarren postuan, Rio de Janeiro aurkituko dugu; 33.000 iragarkirekin. Zifra hauek 2014.urtean handitu ziren Joko Olimpikoak direla medio.

Bostgarren postuan, Los Angeles (California) dago; 26.000 iragarkirekin.

Seigarren postuan Bartzelona; 23.000 iragarki.

Zazpigarren postuan Roma ikusiko dugu. 23.000 iragarkirekin.

Zortzigarren postuan 20.000 iragarkirekin Copenhague.

Bederatzigarren lekuan, Sidney 20.000 iragarkirekin.

Eta azkenik, 17.000 iragarkirekin Amsterdam kokatuko da. 

Joane Abalia Ajuriagoikoa

Kaixo guztioi!

Hainbat kasutan ikusi ditugu Airbnb eta bestelako plataformak ondorio txarrak dakartzatela. Bai inkilino bezala eta bai alokatzaila bezala.

Alokatzailea izateko, hau da, zure pisua edo logela bat alokailuan jarri nahi baduzu, zure herrialdeko arauak argi eduki behar dituzu. Eta batez ere, arau horiek errespetatu behar dituzu.

Egia da, alokatzeko etxebizitzak ez daudela lar ond arautuak eta batzuetan arauak zailak eta nahasiak izan daitezke.

Hasteko, gobernu lokalak, tirabirak izaten dituzte etxebizitza bat etxebizitza turistikoa izendatzeko orduan. Adostasunera heltzea zaila izaten da.

Beste alde batetik, zure etxebizitza denboraldi ehatz batean alokatu nahiean, indarreko legeak ez du bere osotasunean egoera hori arautzen. Are gutxigo logela batean kasuan, titularra etxean egonda.

Airbnb plataformak legeekin daukan arazo handiena, aipatutakoa izan daiteke. Hots, legeak oso nahasiak eta erreztasun falta izan daitezke arazo handienak.

Joane Abalia Ajuriagoikoa

Kaixo guztioi!

Duela hainbat aste, Bartzelonan, Airbnb eta bestelako plataformak izan dituen eraginak ikusi genituen. Aste honetan, eremu ezagunago batean izan dituen eragina ikusiko dugu, Bilbon hain zuzen ere. Udalak zein herritarrek hartu duten jarrera ikusiko dugu.

Azken urte hauetan, turismoak izugarriko gorakada izan du Bilbon. Honetarako, oporretarako etxebizitzak alokatu dira. Hau egitekoaliatua Internet bera da. Etxebizitza partikularretako logelak alokatzetik, enpresaburuak oporretako etxebizitzak sortzea suposatu du. Horretarako, Eusko Jaurlaritzako Turismo Legeren (Ley de Turismo del Gobierno vasco) lizentzia behar da. 118 etxebizitza eta 24 logela particular erregistratu dira.

Bilboko udalak, ez ditu jarduera hau egikaritzen dituztenen etxebizitza guztiak erregistratuak, bera, turismo hau sustatu nahian, ekintza hau handitzeko eta ohikoa egiteko, arau zabalagoa egingo da. Batez ere, jarduera hau kontrolpean izateko.

Administrazioaren arabera, kezkagarria da egoera hau. Alokatzeko hainbat eta hainbat etxebizitza daude legez kanpokoak direnak.

Joane Abalia Ajueriagoikoa

Kaixo guztioi!

Gaur bi esperientzia personal ikusiko ditugu, bat ona eta bestea ez hain  ona.

1. esperientzia:

Bikote gazte baten experientzia da hau. Bikote honek gauza merke eta lasai bat aurkitu nahi zuten, logela pribatu bat.

Beraz, Airbnb plataformarekin txinatar bikote bat aurkitu zuten nahi zuten tokitik gertu. Beraien etxebizitza oso lasaia eta atsegina zirudien. Iritzi onak zituen eta oso merkea zen. Beraiekin bi aste geratu ziren. Oso esperientzia ona izan zuten.

2. esperientzia

Los Angelesera bidaia bat egin zuten. Azken momenturarte ez zuten etxebizitzako jabearen berririk izan. Hegazkinean ezjakintasunean zeuden.

Benetako arazoa etxeko ateak irekitzean izan zen. Logelako izarak guztiz nahasiak zeuden. Komuneko eskuohilak bustita eta sukaldeako lurra zikin eta gauza guztiak lurretik. Gainera, etxebizitza garbitzeko ordaindu egin zuten. Baina ohartu ziren etxera hrua astetan ez zela garbitu. Armairuetan zakarra zegoen eta lo egiteko koltxoneta zikin eta apurtuta zegoen.

Joane Abalia Ajuriagoikoa

Kaixo guztioi!

Aste honetan etxebizitzen alokairua arautzen dituzte lege batzuk ikusiko ditugu.

"Ley de Arrendamientos Urbano vigente"

Gaur legearen erabilera eremua ikusiko dugu:

Lehenengo artikuluan: erabilera eremua.

• "La presente ley establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda."

Bigarren artikuluan: etxebixitza alkairua:

• "Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisface la necesidad permanente de vivienda del arrendatario."

• "Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador."

Hirugarren artikuluan: etxebizitza alokairuetako erabilera

• "Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior."

• "En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren."

Laugarren artikuluan: erregimen erabilera

• "Los arrendamientos regulados en la presente Ley se someterán de forma imperativa a lo dispuesto en los Títulos I y IV de la misma y a lo dispuesto en los apartados Siguientes de este artículo."

• "Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el Título II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil."

• "Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil."

• "La exclusión de la aplicación de los preceptos de esta ley, cuando ello sea posible, deberá hacerse de forma expresa respecto de cada uno de ellos."

• "Las partes podrán pactar la sumisión a mediación o arbitraje de aquéllas controversias que por su naturaleza puedan resolverse a través de estas formas de resolución de conflictos, de conformidad con a lo establecido en la legislación reguladora de la mediación en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje."

• "Las partes podrán señalar una dirección electrónica a los efectos de realizar las notificaciones previstas en esta ley, siempre que se garantice la autenticidad de la comunicación y de su contenido y quede constancia fehaciente de la remisión y recepción íntegras y del momento en que se hicieron."

Bostgarren artikuluan: alokairu baztertuak

• "El uso de las viviendas que los porteros, guardas asalariados, empleados y funcionarios, tengan asignadas por razón del cargo que desempeñen o del servicio que presten."

• "La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial."

• "Los contratos en que, arrendándose una finca con casa-habitación, sea el aprovechamiento agrícola, pecuario o forestal del predio la finalidad primordial del arrendamiento. Estos contratos se regirán por lo dispuesto en la legislación aplicable sobre arrendamientos rústicos."

Joane Abalia Ajuriagoikoa

Kaixo guztioi!

Espainia aztertzen jarraituz, turismoak indarra daukan beste toki bat Valentziako Autonomia Erkidegoa da. Batez ere Benidorm da turismoagatik ezagunena. 

Valentziako Autonomia Erkidegoak, ez du gehiago itxarongo San Franciscoko teknologikak plataformatik pisu ilegalak kentzea. Hau da, pisu haiek erregistro turistikoan inskribatuta ez daudenak, hortaz, ezkutuko ekonomian parte hartzen dutenak.

Hainbat plataforma, gaur egun, erregistratuta dauden pisuak bakarrik eskaintzen dituzte baina, Airbnb, ez di abisua kontutan hartu.

Valentziako Autonomia Erkidegoan, azken urtean, 10.500 pisu ilegal aurkitu dira.

Gainera, Airbnb-en erabilerak gora egiten du eta honekin batera pisu ilegalen erabiera ere.

Autonomia Erkidegoko probintziak aztertuz, Valentzia da gehien erabiltzen duen probintzia, Alacant, atzetik jarraituz eta gitxien erabiltzen duen probintzai Castellon.